SKOČILE CIJENE NEKRETNINA, EVO GDJE NAJVIŠE

Međugodišnji rast cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj u drugom kvartalu ove godine od 10,4 posto najveći je od trećeg kvartala 2007. godine, no u idućem razdoblju očekuje se stabilizacija cijena i postupno uravnoteženje ponude i potražnje, procjenjuju analitičari Hrvatske gospodarske komore (HGK).

TRT

Državni zavod za statistiku danas je objavio da su cijene stambenih objekata u Hrvatskoj u drugom tromjesečju porasle za 2,6 posto u odnosu na prethodni kvartal, dok su na godišnjoj razini u prosjeku više za 10,4 posto.

  • Riječ je o kontinuitetu od četiri razdoblja uzastopnog rasta na kvartalnom nivou te o devet razdoblja kontinuiranog rasta na godišnjoj razini. Štoviše, ostvaren porast od 10,4 posto na godišnjoj razini najviši je od trećeg kvartala 2007. godine – navode iz HGK u komentaru podataka službene statistike.

Podsjećaju da je međugodišnji rast cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj prisutan od prvog kvartala 2016. godine (s izuzetkom u prvom kvartalu 2017.), pri čemu je od četvrtog kvartala 2017. godine (s izuzetkom drugog kvartala 2018.) kontinuirano viši od prosječnog rasta u EU.

Gdje cijene najviše rastu?

Regionalno, cijene stambenih objekata u Hrvatskoj snažno rastu u Gradu Zagrebu (u drugom kvartalu ove godine 14,5 posto na godišnjoj razini) i na Jadranu (9,1 posto), dok je rast na ostalim područjima i dalje skromniji (3,3 posto).

Jačanje potražnje za stambenim objektima, a time i porast njihove cijene rezultat je niza čimbenika povezanih sa stabiliziranjem gospodarskog rasta, ocjenjuju u Komori.

Navode pritom kako uz aktivaciju potencijalne potražnje iz kriznih godina, kada se stanovništvo u neizvjesnim okolnostima i visokoj zaduženosti suzdržavalo od investiranja, sada pri povoljnijoj situaciji na tržištu rada, rastu plaća, jeftinim i dostupnim kreditima te poticajnim državnim mjerama za rješavanje stambenog pitanja raste interes za ulaganja u nekretnine, piše Hina.

  • Uz rješavanje stambenog pitanja, nekretnine ponovno postaju i oblik ulaganja štednje stanovništva, jer su kamate na štednju nestimulativne. Uz jačanje inozemne potražnje, pretežito povezane s turističkom atraktivnošću jadranskog područja, trenutan odnos ponude i potražnje za određenim lokacijama i kvalitetom objekata je neuravnotežen, što rezultira rastom cijena. U isto vrijeme su u dijelu Hrvatske, naročito u depopulacijskim područjima, potražnja za nekretninama i njihove cijene potisnute – kaže se u HGK-ovu komentaru.

Zasad bez veće opasnosti od nekretninskog balona

Dodaje se da je prema godišnjem rastu cijena stambenih objekata u drugom kvartalu ove godine u okviru EU-a Hrvatska na trećem mjestu, iza Mađarske (14 posto) i Luksemburga (11,4 posto).

Upozorava se da je, u pravilu, visok rast cijena stambenih objekata indikator ranog upozorenja mogućeg stvaranja makroekonomskih neravnoteža pa se u okviru EU-a s dodatnom pozornošću prate cijene nekretnina kada one prijeđu granicu rasta od šest posto godišnje prema deflacioniranim podacima.

  • Međutim, u Hrvatskoj zasad nije snažnije izražena opasnost od napuhavanja nekretninskog balona, naročito jer pripada sedam zemalja EU u kojima cijene i dalje nisu dostigle pretkrizni nivo. Ipak, tendencije kretanja cijena stambenih objekata zahtijevaju pažnju jer trenutno rastu dinamičnije od privrednog rasta te od rasta plaća i dohodaka domaćinstava – smatraju analitičari Komore.

U idućem periodu HGK očekuje stabilizaciju cijena stambenih objekata pri postupnom uravnoteženju ponude i potražnje. Pritom, kako se navodi, nepovoljna demografska kretanja dugoročnije slabe potražnju, dok istodobno dinamiziranje stambene izgradnje (broj izdanih dozvola za stanove u prvih sedam mjeseci ove godine u odnosu na isti period prošle godine povećan je za 40,5 posto) povećava ponudu stambenih objekata.

Hayat pratite putem aplikacija za iPhone/iPad & Android uređaje, a sve naše kanale gledajte UŽIVO putem servisa 'GLEDAJ Hayat' na aplikacijama i portalu. Sve propuštene emisije i najbolje serije unaprijed gledajte u videoteci ‘Hayat PLAY’.

Ukoliko smatrate da sadržaj objavljen na portalu hayat.ba krši vaše autorsko, lično ili drugo pravo ili interes, možete zahtijevati objavu odgovora ili ispravke. Slučaj će biti u najkraćem roku razmotren, a sporni sadržaji biće uklonjeni ili ispravljeni odmah po eventualnom ustanovljavanju istinitosti sadržaja žalbe. Sve pritužbe kao i prigovore možete slati na e-mail adresu digitala@hayat.ba. Materijal poslat na ovu e-mail adresu će se smatrati pravovaljanim. Svi drugi oblici prigovora neće se smatrati relevantnim i portal hayat.ba nema obavezu postupiti po istim.